Kapitaliseringsrente i ekspropriasjonssaker – Høyesteretts vurdering utsatt
Striden om kapitaliseringsrenten har i en årrekke vært en gjenganger i de ekspropriasjonssaker som vårt firma har ført for domstolene på vegne av grunneiere fordi valget kan ha stor betydning for totalerstatningen. Spørsmålet om nivået på kapitaliseringsrenten ble behandlet i Høyesterett i en prinsippsak i februar i år, og det var i disse dager forventet at Høyesterett ville avsi dom, men det ble denne uken kjent at Høyesterett i stedet har henvist saken til behandling i storkammer med 11 dommere.
Bakgrunn
Erstatning i tid fremover for avståelser etter ekspropriasjon beregnes i ett beløp. Fordi tidsperioden som en utbetalt erstatning skal dekke kan ligge mange år fremover i tid inntas i beregningen en forventet avkastning av utbetalingen. Jo høyere forventet avkastning, dess mindre i erstatning.
Hvor mye forventet avkastning vil bli vil variere over tid vil bl.a. avhenge av rentenivået og grunneieren mulighet til å investere erstatningen.
Høyesterett har tidligere angitt et forventet avkastningsnivå 4 % som det fra vår side, basert de senere år på et lavere rentenivå, er prosedert på at er et for høyt forventet avkastningsnivå.
Forskrift om kapitaliseringsrente etter skadeserstatningsloven fastsatte 2,5 %
I 2022 fasttatte Justisdepartementet kapitaliseringsrenten til 2,5 % i personskadeerstatningssaker – hvilket naturlig nok aktualiserte våre anførsler på vegne av grunneiere om at kapitaliseringsrenten i ekspropriasjonssaker også måtte settes til et lavere nivå.
Forskjellen mellom en kapitaliseringsrente på 2,5 % og 4 % er at det årlige tapet multipliseres med 40 ved 2,5 % og 25 ved 4 %.
Wahl-Larsens arbeid for grunneierens interesser
Advokat Gresseth ved vårt kontor prosederte for Høyesterett i 2024 spørsmålet om nivået på kapitaliseringsrente, men Høyesterett sendte saken tilbake til lagmannsretten for fornyet behandling. Lagmannsrettsbehandlingen er berammet til juni i år.
Se også: https://wla.no/hoyesterett-skal-behandle-sak-om-nivaet-pa-kapitaliseringsrente-ved-ekspropriasjon-av-innmark/
Parallelt har det for domstolene versert en annen sak om kapitaliseringsrenten, og det er denne saken som Høyesterett nå har henvist til storkammerbehandling.
Kommer det avklaringer, og eventuelt når?
Det er ennå ikke fra Høyesterett angitt noe om når storkammersaken vil bli behandlet slik at vi må nok smøre oss med noe mer tålmodighet før det eventuelt kommer noen avklaringer. Det er også uvisst hvor mye storkammerdommen vil angi utover å avgjøre den konkrete saken som vil bli tatt til behandling. Det forhold at saken er henvist til storkammer kan tyde på at det i alle fall er noen av Høyestrettsdommerne i saken som sist var til behandling som har ment at det er grunnlag for å avvike Høyesteretts tidligere praksis om en kapitaliseringsrente på 4 % – hvilket er et positivt tegn.
Spørsmål?
Dersom du har spørsmål knyttet til dette temaet kan du kontakte Terje Henrud.
Advokat Hensrud har over 30 års erfaring med bistand både overfor bedrifter og organisasjoner innenfor forretningsjussen, og særlig med selskapsrett, kontraktsrett, kjøp og salg av virksomheter med due diligence prosesser, immaterial- og underholdningsrett, arbeidsrett og etablering av utenlandske virksomheter i Norge. Arbeidsområdet omfatter også eiendom i utlandet, herunder med sikring av kjøp og salg, skatte- og avgiftsmessige problemstillinger, arveskifte i utlandet og lignende.
Terje Hensrud
Advokat/partner
Telefon: (+47) 95 88 24 01
E-post: hensrud@wla.no
