Aktuelt

Utleiers krav på dekning av utbedringsutgifter ved utflytting

I avtaler om leie av kontorlokaler, og i husleieloven, er det angitt at leietaker plikter å løpende vedlikeholde det leide lokalet. Har det oppstått et vedlikeholdsetterslep, er leietaker i utgangspunktet erstatningsansvarlig overfor utleier. Høyesterett har nylig avsagt prinsipiell dom hvor dette erstatningsansvaret begrenses. Ved avslutning av utleie av kontorlokaler over en viss tid blir lokalene...

Les mer...

Ny lov om avhending

Kommunal- og forvaltningskomiteen la frem forslag til ny avhendingslov 09. mai 2019. Endringer: – Mangelsbegrepet «As is», «som den er», blir borte. Boligen har mangel når den ikke er i samsvar med det «kjøper kunne forvente» ut fra bla. boligens «type, alder og synlig tilstand». – Ny 10.000 kroners- grense Kjøper må selv dekke kostnader...

Les mer...

Eierseksjonsloven: endringer – korttidsleie – ervervsbegrensning

Den 26. mars 2019 vedtok Stortinget lov om endringer i eierseksjonsloven om • Innstramming av korttidsutleie • ervervsbegrensning Korttidsutleie – eierseksjoner De digitale delingsplattformene har skapt nye muligheter for privat korttidsutleie for eksempel gjennom Airbnb og Couchsurfing. I noen tilfeller er utleievirksomheten nærmest blitt hotellvirksomhet, herunder stor gjennomtrekk av feriegjester, støy og slitasje i fellesarealene....

Les mer...

Ny lov om arv- og dødsboskifte

Ny arvelov ble vedtatt 9. mai 2019. Den nye loven viderefører reglene om slektens arverett, den gjenlevende ektefelles og samboeres arverett, og reglene om livsarvingenes rett til pliktdelsarv. Endringene er blant annet: – Pliktdelsarven øker fra 1 til million til 15 G • Grensen for hva en arvelater er pliktig å gi hvert barn (pliktdelen),...

Les mer...

Jordskifte og grensesaker

Jordskifteloven legger til rette for effektiv og rasjonell utnyttelse av eiendom og rettigheter. Jordskiftedomstolene behandler blant annet jordskifte og grensesaker. Det er i dag 34 regionale jordskifteretter. Ankeinstansen er lagmannsretten. Sakstyper: • Jordskifte: Endring av eiendommer og rettigheter. Deling eller opprettelse av sameie. Felles bruk av et areal, felles tiltak og investeringer. Ulempe og nytte...

Les mer...

Håndverkertjenester

Avtaler eller oppdrag om reparasjon, vedlikehold, installasjoner, ombygging mm., som inngås med en tjenesteyter, reguleres av håndverkertjenesteloven. Vi bistår partene i alle saker ved avtale om kjøp av håndverkertjenester og dersom det oppstår feil og mangler ved tjenesten. • Krav om prisavslag og erstatning • Krav om utbedring av mangel • Tilbakeholdelse av vederlag •...

Les mer...

Eiendomsskatt

Helårsbolig som fritidsbolig. Det som står i matrikkelen er basert på historisk bruk, og ikke dagens bruk. Man kan unngå både boplikt og få redusert eiendomsskatt ved å bruke helårsbolig som fritidsbolig. Årsaken til forskjellsbehandling er at et hus som er registret som bolig blir taksert på grunnlag av Skatteetatens boligverdi. Hus som er registrert...

Les mer...

Tomtefeste

Tomtefeste – avgift og innløsning. Av landets drøyt 450 000 fritidsboliger antas 100 000 å stå på festetomt eller bygslet grunn som det står i de gamle kontraktene. Regelverket i tomtefesteloven er meget komplisert. Avgift Sier kontrakten at du har rett til å fornye festetiden for 10 år om gangen, forblir festeavgiften lav. Står det...

Les mer...

Tomtefeste og serviceavgift

Striden om serviceavgiften vil få sin avklaring i retten. Velforeningene på Sjusjøen prøver fem ulike festekontrakter for retten. Hensikten er å få en rettslig avklaring på lovligheten av både serviceavgift og krav om servitutter. I følge et prosessvarsel til Pihl AS 14.12.2018 gjelder dette: • Enkel festekontrakt uten særbestemmelse • Enkel festekontrakt med servitutt om...

Les mer...

Sameie – Avtale

At familie og venner eier hytte sammen, kan være praktisk og hyggelig, men ikke ideelt dersom det oppstår uenighet om tiltak av noe økonomisk omfang. Situasjoner kan også oppstå når hytta går i arv eller hytta bytter eier, og nye sameier oppstår. Ikke alle blir nødvendigvis enige om fornuftig bruk eller utgiftsfordeling. Forholdet reguleres av...

Les mer...