Spania – vil transaksjonsavgift for kjøpere som ikke er bosatt i Spania på 100 % på eiendomskjøp bli innført?
Det har lenge vært misnøye i deler av befolkningen i Spania over høye priser på både kjøp og leie av bolig, og Spanias statsminister, Pedro Sánchez, uttalte i en tale 13. januar 2025 at et av flere tiltak kunne være å ilegge transaksjonsavgift for kjøpere som ikke er bosatt i Spania med opptil 100 % av verdien på eiendommen.
Vil gjennomføring av forslaget kunne få betydning for nordmenn?
Svaret på det er både ja og nei.
En transaksjonsavgift som kun rammer andre enn bosatte i Spania, vil med overveiende sannsynlighet ikke kunne gjennomføres overfor borgere i nasjoner som har EØS-avtale, eller borgere i nsjoner som er medlemmer i EU.
Men indirekte vil nordmenn som allerede har eiendom kunne bli rammet fordi svært mange som kjøper eiendom i Spania er engelskmenn, og de er som kjent ikke lenger EU-medlemmer. Hvis det blir for dyrt for engelskmenn å kjøpe eiendom, vil muligens eiendomsmarkedet falle, hvilket vil kunne gi billigere eiendomskjøp for nordmenn. På den annen side vil nordmenn som allerede eier eiendom, kunne oppleve en verdireduksjon.
Vil forslaget bli en realitet?
For det første er forslaget så langt kun fremkommet i en tale, og synes ikke nærmere utredet.
For det andre er forslaget kun en av flere tanker fremsatt i talen slik at det kan være at det heller er noen av de andre fremsatte tankene, som å utvide tilbudet av sosialboliger, gi insentiver til dem som pusser opp og leier ut tomme boliger til rimelige priser, og slå ned på korttidsutleie, som kan bli iverksatt.
For det tredje kan det tenkes at England vil forsøke å forhandle frem et unntak for engelskmenn, og da vil påvirkningen på markedet bli vesentlig redusert. Den politiske signaleffekten kan likevel kunne ha signaleffekt hvis den rammer noen, eksempelvis borgere i såkalte østeuropeiske stater som ikke er medlem i EU.
For det fjerde er forslaget om transaksjonsavgift angitt å kunne bli oppad til 100 % av verdien på eiendommen slik at en lavere prosent kan være et alternativ.
Endelig vises til at forslaget er avhengig av politisk støtte, og at det er usikkert om alle partiene i den spanske koalisjonsregjeringen vil støtte et slikt forslag, og om et slikt forslag vil kunne få flertall i parlamentet.
Konklusjonen må derfor bli så langt at det ikke er stor grunn til stor bekymring for nordmenn som allerede har eller ønsker å kjøpe eiendom i Spania.
På bakgrunn av at spørsmålet om tilgang til bolig er såpass høyt opp på den politiske dagsorden vil det trolig bli iverksatt noen tiltak, og det blir det interessant å følge med på hva regjering og parlamentet klarer å samle seg om av tiltak.
Spørsmål?
Dersom du har spørsmål knyttet til dette temaet kan du kontakte Terje Henrud.
Advokat Hensrud har over 30 års erfaring med bistand både overfor bedrifter og organisasjoner innenfor forretningsjussen, og særlig med selskapsrett, kontraktsrett, kjøp og salg av virksomheter med due diligence prosesser, immaterial- og underholdningsrett, arbeidsrett og etablering av utenlandske virksomheter i Norge. Arbeidsområdet omfatter også eiendom i utlandet, herunder med sikring av kjøp og salg, skatte- og avgiftsmessige problemstillinger, arveskifte i utlandet og lignende.
Terje Hensrud
Advokat/partner
Telefon: (+47) 95 88 24 01
E-post: hensrud@wla.no
