Aktuelt
Nyheter og innsikt fra Wahl-Larsen Advokatfirma AS
Følg med på juridiske nyheter, faglige vurderinger og oppdateringer fra våre advokater.
Hold deg oppdatert med våre fagartikler og nyheter!
Vi deler innsikt i aktuelle temaer innen advokatbransjen, ukentlige oppdateringer fra Wahl-Larsen Advokatfirma, og et innblikk i våre advokaters arbeidshverdag.
Er du utsatt for tvungen avståelse/ekspropriasjon av eiendom eller rettigheter?
Artikkelen gir oversikt over grunnlaget for tvungen avståelse/ekspropriasjon, fremgangsmåte, hvilke rettigheter du har og hva vi kan hjelpe deg med. 1. INNLEDNING Når Vegvesenet, Jernbaneverket, Statnett eller andre tiltakshavere skal utføre byggearbeider på eller over din eiendom, må tiltakshaveren ha tillatelse til å gjøre dette. Slik tillatelse kan tiltakshaveren få på forskjellige måter. Vegvesenet og…
Flyforsinkelser/-kanselleringer – hva har du krav på som passasjer?
1. Som flypassasjer har du krav på erstatning ved visse typer forsinkelser over en viss lengde avhengig av flyvningen, uavhengig av om du har lidd et økonomisk tap eller ikke. I tillegg vil du ha krav på dekning av ekstrautgifter innenfor visse rammer. Dette følger av EU-forordning 261/2004, som gjennom EØS-avtalen også er bindende rett…
Frist for innsigelser i voldgiftssaker
Stadig flere kontrakter i internasjonale forretningsforhold inngås med klausul om voldgift, og ofte ser vi slike klausuler også i kontrakter mellom norske parter. Dette kan det være gode grunner for; voldgiftsbehandling er for eksempel vanligvis raskere enn ordinær domstolsbehandling, og partene kan sikre seg at dommerne har spisskompetanse innenfor de aktuelle rettsområdene. Noen ganger kan…
Etablering av virksomhet – valg av selskapsform
Ved etablering av virksomhet må det foretas et valg av hvilken selskapsform som skal benyttes. Et slikt valg har vesentlige økonomiske og praktiske konsekvenser for den næringsdrivende. På samme måte kan det oppstå et spørsmål om omdanning av en næringsvirksomhet til en annen organisasjonsform. Disse valgene reiser en rekke problemstillinger som skjematisk gjennomgås nedenfor. 1. …
Hva må man finne seg i av naboen?
Generelt gjelder det i naboforhold å opptre med rimelig grad av hensynsfullhet overfor sine naboer, og respektere at også naboen har visse beskyttelsesverdige interesser. Stort sett forløper dette meget bra, men i visse tilfeller oppstår konflikter. Naboloven oppstiller visse alminnelige «kjøreregler» Det alminnelige prinsipp om at enhver disponerer sin eiendom som man vil, er…
Høyesterett styrker minoritetsvernet for aksjonærer
Høyesterett har 29. juni 2016 avsagt en dom i en tvistesak mellom aksjonærer. Fra ingressen inntatt i Norsk Retstidende hitsettes: «En minoritetsaksjonær i et skipsaksjeselskap fikk ikke medhold i krav om oppløsning av selskapet. Høyesterett kom til at vedvarende betaling av lavt eller intet utbytte og finansiering av utbytte for ett regnskapsår ved emisjon til underkurs med…
Bestemme selv over arven etter deg?
Stortinget har vedtatt ny arvelov som trer i kraft 1. juli 2020. Departementet har gått gjennom den någjeldende loven, og blant annet forenklet språket og redigert lovteksten slik at det skal bli lettere å finne frem. I tillegg blir det noen endringer, for eksempel når det gjelder adgangen til å selge fast eiendom mens man…
Høyesterett har talt: Heretter er det «nedenifra og opp» som gjelder for entreprenørene
Plunder og heft-krav har voldt mange byggherrer og entreprenører hodebry. Uenigheten har i stor grad knyttet seg til hvor lista skal legges for krav som må stilles til bevisene for årsakssammenheng mellom byggherrens forhold og entreprenørens meromkostninger. Den 26. juni d.å. avsa Høyesterett en prinsipiell dom hva gjelder dette spørsmålet i tvist om sluttoppgjør for…
Det er dejlig å være leverandør i Danmark
Pr. 1. juli trådte en endring av udbudsloven i kraft. Endringen innebærer, at oppdragsgiver får plikt til: å offentliggjøre alle deler av evalueringsmodellen i konkurransegrunnlaget å adskille vurderingen av kvaliteten av innkomne tilbud fra vurderingen av pris ved større bygge- og anleggskontrakter. Som følge av disse endringene offentliggjør Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen samtidig en oppdatert versjon…
Kan dette være riktig da?
Når retten skal ta stilling til en begjæring om midlertidige forføyning, f.eks. en begjæring om at en offentlig oppdragsgiver forbys å inngå kontrakt inntil avgjørelse fra KOFA foreligger, må det bl.a. foretas en interesseavveining i henhold til tvisteloven § 34-1 (2): «(2) Midlertidig forføyning kan ikke besluttes dersom den skade eller ulempe som saksøkte blir påført…
Hvis du ikke har bygget ut: overhold utbyggingsfristene! Hvis du har bygget ut: sjekk om du bør søke om endrede konsesjonsvilkår
Som kjent har NVE lagt ut et forslag til nasjonal ramme for vindkraft på land med 13 områder som mest egnet for ny vindkraftutbygging. De utpekte områdene har et samlet areal på ca. 29.000 km2 og har naturlig nok skapt mye spetakkel, selv om det selvfølgelig ikke er slik at det vil bli bygget vindkraft…
Utleiers krav på dekning av utbedringsutgifter ved utflytting
I avtaler om leie av kontorlokaler, og i husleieloven, er det angitt at leietaker plikter å løpende vedlikeholde det leide lokalet. Har det oppstått et vedlikeholdsetterslep, er leietaker i utgangspunktet erstatningsansvarlig overfor utleier. Høyesterett har nylig avsagt prinsipiell dom hvor dette erstatningsansvaret begrenses. Ved avslutning av utleie av kontorlokaler over en viss tid blir lokalene…
Ny lov om avhending
Kommunal- og forvaltningskomiteen la frem forslag til ny avhendingslov 09. mai 2019. Endringer: – Mangelsbegrepet «As is», «som den er», blir borte. Boligen har mangel når den ikke er i samsvar med det «kjøper kunne forvente» ut fra bla. boligens «type, alder og synlig tilstand». – Ny 10.000 kroners- grense Kjøper må selv dekke kostnader…
Eierseksjonsloven: endringer – korttidsleie – ervervsbegrensning
Den 26. mars 2019 vedtok Stortinget lov om endringer i eierseksjonsloven om • Innstramming av korttidsutleie • ervervsbegrensning Korttidsutleie – eierseksjoner De digitale delingsplattformene har skapt nye muligheter for privat korttidsutleie for eksempel gjennom Airbnb og Couchsurfing. I noen tilfeller er utleievirksomheten nærmest blitt hotellvirksomhet, herunder stor gjennomtrekk av feriegjester, støy og slitasje i fellesarealene….
Ny lov om arv- og dødsboskifte
Ny arvelov ble vedtatt 9. mai 2019. Den nye loven viderefører reglene om slektens arverett, den gjenlevende ektefelles og samboeres arverett, og reglene om livsarvingenes rett til pliktdelsarv. Endringene er blant annet: – Pliktdelsarven øker fra 1 til million til 15 G • Grensen for hva en arvelater er pliktig å gi hvert barn (pliktdelen),…
Jordskifte og grensesaker
Jordskifteloven legger til rette for effektiv og rasjonell utnyttelse av eiendom og rettigheter. Jordskiftedomstolene behandler blant annet jordskifte og grensesaker. Det er i dag 34 regionale jordskifteretter. Ankeinstansen er lagmannsretten. Sakstyper: • Jordskifte: Endring av eiendommer og rettigheter. Deling eller opprettelse av sameie. Felles bruk av et areal, felles tiltak og investeringer. Ulempe og nytte…
Håndverkertjenester
Avtaler eller oppdrag om reparasjon, vedlikehold, installasjoner, ombygging mm., som inngås med en tjenesteyter, reguleres av håndverkertjenesteloven. Vi bistår partene i alle saker ved avtale om kjøp av håndverkertjenester og dersom det oppstår feil og mangler ved tjenesten. • Krav om prisavslag og erstatning • Krav om utbedring av mangel • Tilbakeholdelse av vederlag •…
Eiendomsskatt
Helårsbolig som fritidsbolig. Det som står i matrikkelen er basert på historisk bruk, og ikke dagens bruk. Man kan unngå både boplikt og få redusert eiendomsskatt ved å bruke helårsbolig som fritidsbolig. Årsaken til forskjellsbehandling er at et hus som er registret som bolig blir taksert på grunnlag av Skatteetatens boligverdi. Hus som er registrert…
Tomtefeste
Tomtefeste – avgift og innløsning. Av landets drøyt 450 000 fritidsboliger antas 100 000 å stå på festetomt eller bygslet grunn som det står i de gamle kontraktene. Regelverket i tomtefesteloven er meget komplisert. Avgift Sier kontrakten at du har rett til å fornye festetiden for 10 år om gangen, forblir festeavgiften lav. Står det…
Tomtefeste og serviceavgift
Striden om serviceavgiften vil få sin avklaring i retten. Velforeningene på Sjusjøen prøver fem ulike festekontrakter for retten. Hensikten er å få en rettslig avklaring på lovligheten av både serviceavgift og krav om servitutter. I følge et prosessvarsel til Pihl AS 14.12.2018 gjelder dette: • Enkel festekontrakt uten særbestemmelse • Enkel festekontrakt med servitutt om…
Styrets forhold til daglig leder
Styrets forhold til daglig leder En alminnelig oppfatning er at styrets viktigste oppgave er å tilsette daglige leder. Det er ingen tvil om at dette er en helt sentral oppgave for styret. Daglig leder er gjerne drivkraften i selskapet og er ofte nøkkelen til suksess. Ikke desto mindre har styret det overordnede ansvaret for…
Regjeringens egenrådige forslag til å beholde «30%-regelen» i ny anskaffelseslov
Regjeringens egenrådige forslag til å beholde «30%-regelen» i ny anskaffelseslov Den 15. mai la regjeringen frem sitt forslag til ny anskaffelseslov. Vi var vel flere som fikk hakeslepp, da vi innså at dagens hovedregel om minimum 30 prosent vekting av klima- og miljøhensyn blir videreført, på tross av at Anskaffelsesutvalget foreslo denne fjernet i NOU…
Slik bistår vi med offentlige anskaffelser
Artikkel fra Effektiv Velverd: Slik bistår advokater i offentlige anskaffelser – Med Trine Friberg i ekspertpanelet Vår advokat, partner og styreleder Trine Friberg stiller som en av partene i et ekspertpanel i en ny artikkel publisert av Effektiv Velferd. Artikkelen tar for seg hvordan hun og andre advokater bistår i forbindelse med offentlige anskaffelser. Offentlige…
Frokostseminar om miljøkrav til bygg og anlegg
Gratis frokostseminar om miljøkrav til bygg og anlegg i anskaffelsesregelverket og EUs direktiver «Grønn – Grønnere – Grønnest?» Lønner det seg å være bærekraftig og hva er lovens krav? Vi ønsker byggherrer, entrepenører, tilbydere og rådgivere velkommen til frokostseminar. Meld deg på her. Miljø er et stadig viktigere aspekt ved bygg- og anleggsanskaffelser,…
Styret i et eierseksjonssameie kan fremme søksmål mot utbyggere
Høyesterett har nylig slått fast at styret i eierseksjonssameie har partsevne i søksmål om erstatning for påståtte mangler ved fellesarealene. Søksmålet var rettet mot daglig leder og styreleder i selskapet som oppførte bygningen. Søksmålet kunne rettes av styret mot utbygger selv om det ikke var inngått kontrakt mellom sameiet som sådan men mellom den enkelte…
Vår nye advokat og partner – Velkommen til Margrethe Stang Lund!
Ny advokat og partner hos Wahl-Larsen Advokatfirma AS – Velkommen til Margrethe Stang Lund! Vi er stolte over å ønske Margrethe Stang Lund velkommen som advokat og partner hos Wahl-Larsen Advokatfirma AS. Med seg i bagasjen har hun solid juridisk kompetanse og lang erfaring, som våre kunder og vi allerede har hatt stor glede…
Gratis frokostseminar fredag 23.mai kl 08:00 – 09:30
Wahl-Larsen Advokatfirma AS inviterer medlemmer av styrer i sameier til gratis frokostseminar fredag 23.mai kl 08:00 – 09:30 om styreansvar og andre utfordringer styremedlemmer i sameier kan møte Wahl-Larsen Advokatfirma AS bistår flere sameier og vi har gleden av å invitere deg til et faglig frokostseminar med fokus på styreansvar og utfordringene styremedlemmer i…
Nytt tilskudd i WLA: Irene Skinnemoen
Bli kjent med vår nyeste advokat og partner! Irene Skinnemoen har vært en del av Wahl-Larsen Advokatfirma i noen uker og har allerede blitt en verdifull bidragsyter på vårt team. Irene mener fokus, engasjement og gjennomføringsevne er viktige egenskaper å ha som advokat. Hun arbeider primært med arbeidsrett, med særlig interesse for å rådgi…
Kapitaliseringsrente i ekspropriasjonssaker
Kapitaliseringsrente i ekspropriasjonssaker – Høyesteretts vurdering utsatt Striden om kapitaliseringsrenten har i en årrekke vært en gjenganger i de ekspropriasjonssaker som vårt firma har ført for domstolene på vegne av grunneiere fordi valget kan ha stor betydning for totalerstatningen. Spørsmålet om nivået på kapitaliseringsrenten ble behandlet i Høyesterett i en prinsippsak i februar i år,…
Transaksjonsavgift for kjøpere som ikke er bosatt i Spania
Transaksjonsavgift for kjøpere som ikke er bosatt i Spania Vil transaksjonsavgift for kjøpere som ikke er bosatt i Spania på 100 % på eiendomskjøp bli innført? Det har lenge vært misnøye i deler av befolkningen i Spania over høye priser på både kjøp og leie av bolig, og Spanias statsminister, Pedro Sánchez, uttalte i en…
Sensur av kontrakt mellom profesjonelle parter
Fersk Høyesterettsdom om sensur av kontrakt mellom profesjonelle parter En avtale mellom 6 gründere ble satt til side av Høyesterett i medhold av avtaleloven § 36 som gir anledning til hel eller delvis tilsidesettelse av avtaler som vil virke urimelig eller stride mot god forretningsskikk. Dommen er avsagt 12.02.25. Sakens bakgrunn 6 gründere…
Midlertidige ansettelser og rett til fast ansettelse
Midlertidige ansettelser og rett til fast ansettelse Endring i arbeidsmiljøloven med virking fom. 1. januar 2024 innebærer at midlertidig ansatt har rett til fast ansettelse etter 3 år med midlertidig ansettelse. Kravet var forut for lovendringen 4 års midlertid ansettelse. Fast ansettelse er utgangspunktet Arbeidsmiljølovens klare hovedregel er at arbeidstaker skal ansattes i fast…
BRYGGESAKEN: ikke meldeplikt – omgjøring uten klage
Fortsettelsen av bryggesaken: ikke meldeplikt – omgjøring uten klage Før jul omtalte vi bryggesaken, som vår advokat og partner Thor Henning Pedersen har fulgt tett. Vi følger nå opp med nye opplysninger i saken. Det var ikke meldeplikt for mindre private brygger mellom 1965 og 1986. Det har Høyesterett avgjort i en fersk…
Verdier, etikk og samfunnsansvar i styrerommet
Hvordan kan verdier, etikk og samfunnsansvar settes på dagordenen i styrerommet på en forsvarlig måte? Styrerommet bør være mer enn en arena for økonomiske analyser og strategiske beslutninger – det bør også være et moralsk landskap, hvor verdier, etikk og samfunnsansvar settes på dagsordenen og i hvert fall som en sentral forutsetning i vurderinger….
Bedre føre var enn etter snar
Et klart råd til leverandører som deltar i konkurranser regulert av anskaffelsesregelverket og er i tvil om ett eller flere av kvalifikasjonskravene er oppfylt, er å benytte seg av muligheten til å støtte seg på et annet foretaks kvalifikasjoner. Denne retten fremgår klart og tydelig av anskaffelsesforskriften (FOA) § 16-10, som gjelder for anskaffelser regulert…
Arbeidsgivers plikter ved varsling om kritikkverdige forhold
Hvilke plikter har arbeidsgiver ved varsling om kritikkverdige forhold? Varsling om kritikkverdige forhold er avgjørende for å avdekke og håndtere lovbrudd, korrupsjon og andre uakseptable forhold i norske virksomheter. Arbeidsgivere har flere viktige forpliktelser når det gjelder varsling fra ansatte. Rettsgrunnlag Arbeidsmiljøloven kapittel 2 A pålegger arbeidsgivere flere forpliktelser ved varsling. Dette skal sikre…
Ny dom fra Høyesterett: Hvordan skal det økonomiske oppgjøret skje etter feilklassifisering av en arbeidstaker?
Noen ganger kan det være tvil om en person som er tilknyttet en arbeidsgiver/oppdragsgiver, er ansatt eller om han er selvstendig oppdragstaker. Arbeidsmiljøloven er ufravikelig på dette punktet, så partene kan ikke selv bestemme hva som skal gjelde. Er man i realiteten ansatt, har man krav på alle rettigheter som arbeidstakere har, selv om partene…
Spenstig fra lagmannsretten: Manglende varsling i entreprisekontrakt = Avvisningsgrunnlag etter anskaffelsesforskriften
Hålogaland lagmannsrett har i dom den 6. desember 2024 konkludert med at manglende overholdelse av varslingsplikt om mengdeavvik i entreprisekontrakt om miljøsanering, regulert av NS 8405, innebar at krav om tilleggsvederlag var tapt. I tillegg, og mer oppsiktsvekkende, ble avvisningen av entreprenøren, i en senere anbudskonkurranse, som følge av dette forhold ansett for lovlig. Hjemmelen…
Staten tapte bryggesaken
STATEN TAPTE BRYGGESAKEN – Rivningsvedtaket opphevet som ugyldig Det var ikke meldeplikt for mindre private brygger mellom 1965 og 1986. Det har Høyesterett avgjort i en fersk dom. Rivningsvedtaket ble opphevet som ugyldig. Saken gjaldt en brygge på 76 kvm hvilende på 11 armerte betongsøyler. Bryggen ligger i Bergen kommune, men i dommen uttales det…
Kravet til erfaring i konkurranser om rammeavtaler
Krav til erfaring med relevante/sammenlignbare oppdrag er en gjenganger som kvalifikasjonskrav i konkurranser om anskaffelser regulert av lov og forskrift om offentlige anskaffelser. I likhet med alle kvalifikasjonskrav, må leverandøren oppfylle kravet for å unngå avvisning fra konkurransen. Hvor ligger lista for oppfyllelse når det gjelder rammeavtaler? Må oversikten over gjennomførte referanseoppdrag omfatte rammeavtaler av…